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2950000.00 €
3 Mehrfamilienhäuser mit 2 Gewerbeflächen in BESTLAGE von Bingen

Häuser zum Kauf
10 Ansichten

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3 Mehrfamilienhäuser mit 2 Gewerbeflächen in BESTLAGE von Bingen

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Beschreibung

3 Mehrfamilienhäuser mit 2 Gewerbeflächen in BESTLAGE von Bingen

Lagebeschreibung:
Die Stadt Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und ist Teil des UNESCO Welt- und Kulturerbes Mittelrhein.
Sie ist bekannt als Weinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Binger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone verfügt über zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Gebrauchs. Desweiteren gibt es Banken, Apotheken, Facharztzentren sowie eine Fachhochschule und ein Krankenhaus.

Die Verkehrsanbindung von Bingen ist hervorragend, Mainz ist in nur 20 Minuten zu erreichen, über die A 60 erschließt sich einem das Rhein-Main-Gebiet mit dem internationalen Flughafen Frankfurt, über die A 61 ist man gut Richtung Köln/Flughafen Frankfurt-Hahn oder Mannheim angebunden.


Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um drei Mehrfamilienwohnhäuser mit 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in sehr guter Lage von Bingen, direkt an der Fußgängerzone. Die Wohn- und Geschäftshäuser sind in einem sehr guten Zustand und vollständig vermietet. Das im Jahr 1910 erbaute Ensemble besticht durch seine schöne Fassadengestaltung mit Erkern und wunderschönen Fresken. Im Vorder- und Mittelhaus befinden sich auf 2 Etagen 8 Wohneinheiten, im Hinterhaus auf 3 Etagen 4 Wohneinheiten. Der Maisonette-Wohnung im Vorderhaus steht eine geräumige Dachterrasse von ca. 50 m² zur Verfügung.
Das Vorderhaus und das Mittelhaus haben je einen Gewölbekeller von ca. 132 m² und ca. 89 m².
Es steht eine Garage mit 4 PKW Stellplätzen zur Verfügung. Darüber hinaus existiert ein Entwurf für den Einbau einer Hofanlage mit 6 Parkplätzen am Anwesen. Seit 2013 wird das Anwesen kontinuierlich energetisch aufgerüstet, im August 2017 wurden die Dächer erneuert, somit besteht keinerlei Modernisierungsstau. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem absoluten Topzustand. An Erhaltungs- und Renovierungskosten wurden in den letzten Jahren insgesamt 805.000,-- EUR investiert. Weiterhin sind die Wohnungen mit sehr hochwertigen Dielen- und Parkettböden, Fliesen- und Granitböden ausgestattet. Geheizt wird durch moderne Gaszentralheizungen.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Vorderhaus:
WE-Nr. 8: 2 Zimmer-Whg. ca. 55 m² - 1 OG
WE-Nr. 9: 2 Zimmer-Whg. ca. 45 m² - 2 OG
Laden 1 – ca. 211,5 m² - EG
Energiekennwert für dieses Gebäude 120,8 kWh
Mittelhaus:
WE-Nr. 1: 2 Zimmer-Whg. ca. 90 m² - 1 OG
WE-Nr. 2: 1 Zimmer-Whg. ca. 46 m² - 1 OG
WE-Nr. 3: 2 Zimmer-Whg. ca. 60 m² - 1 OG
WE-Nr. 4: 5 Zimmer-Maisonettewhg. ca. 167,5m² - 2 OG
WE-Nr. 5: 3 Zimmer-Whg. ca. 80,4 m² - 2 OG
WE-Nr: 6: 2 Zimmer-Whg. ca. 56 m² - 2 OG
Laden 2 – ca. 295 m² - EG
Energiekennwert für dieses Gebäude 155,7 kWh
Hinterhaus:
WE-Nr. 11: 2 Zimmer-Whg. ca. 60 m² - 2 OG
WE-Nr. 13: 2 Zimmer-Whg. ca. 70 m² - 3 OG
Energiekennwert für dieses Gebäude 211,9 kWh

Mieteinnahmen: IST 47.930,04 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten


Überzeugen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung und eine umfassende Beratung.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 2.950.000,00 €
Zimmer: 23
Wohnfläche: ca. 730m²
Nutzfläche: ca. 221m²
Grundstücksfläche: ca. 960m²
Vermietbare Fläche: ca. 1378m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,8 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51972

Kontakt PlanetHome Group GmbH - Ursula Garcia de Ceca (Verkäufer)

    3 Mehrfamilienhäuser mit 2 Gewerbeflächen in BESTLAGE von Bingen - 1
    3 Mehrfamilienhäuser mit 2 Gewerbeflächen in BESTLAGE von Bingen
    2950000.00 €

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    PlanetHome Group GmbH - Ursula Garcia de Ceca
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    Auflistungsort

    Berlin, Stadt, Berlin, Stadt
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